「退去期日が迫っているのに、他社にはエリア外と断られてしまった…」
「親の介護とお店の両立に限界。1日でも早くお店を手放したい…」

今回ご紹介するのは、そんな「迫る退去期日」と「業者からの断り」に直面した、三ツ境駅徒歩2分の飲食店様の事例です。

10年前に母娘で開業し順調に経営されていましたが、お母様の介護が必要となり両立が困難に。退去通知済みで明け渡しまで残り2ヶ月と迫る中、他社には対応を断られ途方に暮れていらっしゃいました。通常通りの解約（スケルトン戻し）なら約363万円の持ち出しになるところ、ミセウリの独自のネットワークを活用したピンポイントなマッチングで、170万円での造作売却に成功。トータルで「533万円」もの財務改善を実現しました。

「希望通りのスケジュールと金額で手放すことができた」と感謝のお言葉をいただいた、タイムリミット直前でのスピード成約の成功ストーリーをご紹介します。

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▼事例概要

【売却の背景と課題】介護との両立に限界。迫る退去期日と業者からの断り

対象となる店舗は、三ツ境駅から徒歩2分の場所で営まれていた飲食店様でした。

約10年前に母娘で新規開業され、順調に経営を続けてこられました。しかし数年前からオーナーである高齢のお母様が現場に入ることができなくなり、娘さんお一人でお店を切り盛りする状態に。さらに親御さんの介護も娘さんが担う必要が生じ、飲食店経営との両立が難しくなったことから売却をご相談いただきました。

売却活動において、オーナー様は非常に厳しい状況に立たされていました。

すでに退去通知を出しており、弊社との初回面談日から物件の明け渡しまで残り約2ヶ月。後継テナントが見つからない場合は、高額な費用をかけてスケルトンにして明け渡しをすることが決まっていました。

焦りを感じて複数の業者に問い合わせをしたものの、「エリア外だから」と断られたり、そもそもレスポンスすらないという状態に陥っていたのです。

【解決策】独自ネットワークを活用！公募しないピンポイントマッチング

「明け渡しまで時間がない。介護も忙しく、何とかスムーズに引き継ぎ先を見つけたい」とミセウリへ切実なご相談をいただきました。

このタイムリミットが迫る一刻を争う状況に対し、ミセウリは確実性とスピードを最優先した戦略をとりました。

あえて広く公募する（インターネット等に掲載する）ことはせず、弊社の独自ネットワークを活用し、内々のご紹介で買い手候補を1社に絞ってアプローチしたのです。

この「ピンポイントなマッチング」により、不特定多数の内見対応などでオーナー様の手を煩わせることなく、最速で話を進める体制を構築しました。

【結果】ご相談からわずか2ヶ月で承継完了！希望額での売却に成功

結果は、オーナー様の期待を超えるスピード成約となりました。

独自のネットワークによるご紹介が功を奏し、初回面談日からわずか1ヶ月で買い手候補が確定。その後1ヶ月で賃貸借契約の切り替えも完了し、退去期日というタイムリミットに間に合う「希望スケジュール」での承継が無事に完了しました。

さらに、造作代金についても撤退店舗様の希望額である170万円での契約締結に成功しました。

本来かかるはずだった340万円もの内装解体費用などを支払うことなく、スムーズな撤退が完了。

お客様からは、「他社に断られて途方に暮れていたが、希望通りのスケジュールと金額で手放すことができた」という深い感謝のお言葉をいただき、理想的な形での早期撤退完了となりました。

▼ 通常撤退とミセウリの金額差

坪数17坪 / 三ツ境駅 徒歩2分

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